車庫透天
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屏東好屋推薦 崇蘭814旁低總價車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：28.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇明四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民：總價 738 萬對於屏東市區的透天屋來說，門檻相當低。 格局實用：26 坪內做到四房二廳，空間利用率極高，適合多人口家庭。 居住環境：鄰近崇蘭國小與大同國中，學區優勢明顯；周邊超市、公園生活機能便利。 即買即住：屋內已於四年前翻修過，省去初期裝潢時間與資金。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：45 年屋齡屬於老舊房屋，未來維修維護成本可能較高。 坪數限制：總坪數僅 26 坪，雖格局好但各空間尺碼可能偏小，居住舒適度受限。 車位疑慮：雖然標題提及車庫，但註明總坪數不含車位，實際停車規劃需進一步確認。 貸款年限：高屋齡可能會影響銀行核貸成數與年限。 |
| 機會 | 自住剛需：學區需求穩定，若家庭有就學計畫，此為進入該區域的理想選擇。 持產性強：低總價入主透天，長期持有成本相對較低，適合世代傳承。 改造潛力：因已翻新過但屋齡尚短，仍有進一步微調空間以符合新世代需求。 |
| 威脅 | 轉手流動性：高齡透天在次級市場上的流通性通常不如新成屋，未來賣出可能較費時。 隱含損壞風險：老房子雖經翻修，仍可能存在管線、防水等不易發現的潛在問題。 政策風險：若學區劃分或教育資源分配有調整，可能對房產價值造成影響。 |
物件評論
這棟位於屏東市崇蘭地區的透天屋，對於預算有限但重視生活機能與子女教育的買方來說，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下：
- 性價比高：在房價高昂的現在，738 萬能買到市中心四房透天且已裝潢好，相當划算。
- 學區優勢：鄰近崇蘭國小與大同國中，解決了家長對孩子就學的顧慮。
- 風險控管：由於屋齡已達 45 年，建議買方在簽約前務必確認銀行貸款成數，並進行更詳細的房屋水電檢測，以評估後續維護成本。
總結： 若您是「自住為導向」的購屋者，特別是重視學區資源且能接受老房特質，此物件非常值得購買；但若是投資客或追求全新居住體驗的買方，則需謹慎評估其保值潛力與未來轉手的流動性。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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